103 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 8 317 $/m² · 102,2 m² · constr. 1981 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 515 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084950388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
58033084950388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 363 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 866 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 374 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +13 454 $ | 219 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 613 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 802 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 263 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 707 318 $ Poids 80 % |
| 5 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 472 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 703 750 $ Poids 78 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 758 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 839 015 $ Poids 74 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 819 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 806 019 $ Poids 73 % |
| 8 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 486 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +13 156 $ | 485 677 $ Poids 72 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 812 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 969 301 $ Poids 72 % |
| 10 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 559 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 793 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 501 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 382 $ Poids 70 % |
| 12 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 859 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 209 776 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.