111 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 176,3 m² · constr. 1981 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 449 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084950533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
58033084950533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 79 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 895 226 $ Poids 90 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 431 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 063 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 657 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 740 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 605 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 944 276 $ Poids 69 % |
| 6 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 913 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 780 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 751 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 073 549 $ Poids 63 % |
| 8 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 577 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 976 735 $ Poids 61 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 546 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 860 839 $ Poids 60 % |
| 10 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 418 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +90 939 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 954 869 $ Poids 57 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 831 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 947 142 $ Poids 56 % |
| 12 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 334 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 843 908 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.