105 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 190,9 m² · constr. 1981 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 513 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084950537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
58033084950537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 55 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 930 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 395 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 104 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 787 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 980 442 $ Poids 71 % |
| 5 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 172 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 029 284 $ Poids 67 % |
| 6 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 737 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 111 026 $ Poids 67 % |
| 7 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 291 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 874 046 $ Poids 66 % |
| 8 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 568 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 1 013 077 $ Poids 63 % |
| 9 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 843 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 342 448 $ Poids 60 % |
| 10 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 570 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 976 303 $ Poids 57 % |
| 11 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 684 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 769 226 $ Poids 57 % |
| 12 | 895, A.-FAUTEUX ST, Boucherville 2025-03-26 · 356 m · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 496 719 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.