107 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
1 162 100 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 288,5 m² · constr. 1981 · terrain 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 607 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084950655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
58033084950655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 162 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 669 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 504 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +107 818 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 164 803 $ Poids 43 % |
| 3 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 380 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 989 055 $ Poids 37 % |
| 4 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +192 609 $ · Ajust. âge +61 320 $ | 2 028 021 $ Poids 36 % |
| 5 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +73 927 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 114 670 $ Poids 28 % |
| 6 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 766 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +71 890 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 338 323 $ Poids 27 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge +74 775 $ | 1 122 367 $ Poids 27 % |
| 8 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 936 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 305 536 $ Poids 24 % |
| 9 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 445 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +99 552 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 197 293 $ Poids 24 % |
| 10 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 1 170 024 $ Poids 23 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +98 208 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 007 643 $ Poids 23 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 469 015 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.