206 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084951094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
58033084951094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 335 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 885 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 388 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +11 384 $ | 224 597 $ Poids 91 % |
| 3 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 585 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 810 527 $ Poids 83 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 558 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 821 273 $ Poids 80 % |
| 5 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 762 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 857 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 183 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 683 290 $ Poids 73 % |
| 7 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 278 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 722 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 813 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 238 527 $ Poids 73 % |
| 9 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 490 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 719 312 $ Poids 72 % |
| 10 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 786 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 824 418 $ Poids 71 % |
| 11 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 527 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 496 063 $ Poids 71 % |
| 12 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 654 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 078 559 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.