204 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 455 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084951246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
58033084951246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 315 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 874 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 372 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 221 810 $ Poids 93 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 543 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 810 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 263 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 714 014 $ Poids 78 % |
| 5 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 571 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 800 685 $ Poids 78 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 744 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 847 048 $ Poids 77 % |
| 7 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 475 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 710 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 767 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 813 942 $ Poids 75 % |
| 9 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 517 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 964 $ | 490 142 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 638 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 066 424 $ Poids 71 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 818 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +12 532 $ | 211 863 $ Poids 71 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 768 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 979 456 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.