984 Rue GUSTAVE-LANCTÔT · Boucherville
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 154,9 m² · constr. 1979 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 486 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084951482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
58033084951482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 349 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 882 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 603 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 881 666 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 460 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 923 224 $ Poids 74 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 374 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 362 831 $ Poids 67 % |
| 5 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 46 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 831 $ Poids 67 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 724 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 692 750 $ Poids 65 % |
| 7 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 273 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 238 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 985 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 725 047 $ Poids 59 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 528 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 803 099 $ Poids 58 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 896 968 $ Poids 54 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 887 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 892 980 $ Poids 53 % |
| 12 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 233 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +85 568 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 799 928 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.