196 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 187,9 m² · constr. 1980 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 534 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084951669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
58033084951669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 123 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 356 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 310 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 090 842 $ Poids 88 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 672 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 969 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 715 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 098 531 $ Poids 68 % |
| 6 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 183 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 863 803 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 113 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −47 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 565 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 1 000 995 $ Poids 64 % |
| 9 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 779 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −9 784 $ | 338 345 $ Poids 61 % |
| 10 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 890 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 1 037 707 $ Poids 58 % |
| 11 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 766 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 760 145 $ Poids 57 % |
| 12 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 594 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 965 057 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.