985 Rue GUSTAVE-LANCTÔT · Boucherville
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 176,7 m² · constr. 1980 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 458 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084951815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
58033084951815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 387 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 78 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 349 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 059 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 571 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 941 245 $ Poids 70 % |
| 5 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 725 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 738 374 $ Poids 68 % |
| 6 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 703 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 069 781 $ Poids 65 % |
| 7 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 545 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 973 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 704 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −46 984 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 943 554 $ Poids 62 % |
| 9 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 989 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 777 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 489 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 857 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 357 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +92 128 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 951 728 $ Poids 57 % |
| 12 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 884 429 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.