187 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 291 m² · constr. 1981 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 583 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084952154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
58033084952154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 349 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 676 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 331 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +113 041 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 170 027 $ Poids 44 % |
| 3 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 297 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +62 891 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 992 976 $ Poids 37 % |
| 4 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +201 869 $ · Ajust. âge +61 320 $ | 2 037 281 $ Poids 35 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −37 835 $ · Ajust. âge +74 775 $ | 1 126 325 $ Poids 35 % |
| 6 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +78 381 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 119 123 $ Poids 32 % |
| 7 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 681 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 311 281 $ Poids 29 % |
| 8 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 879 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +77 010 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 343 444 $ Poids 24 % |
| 9 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 310 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +104 423 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 202 163 $ Poids 24 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +102 894 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 012 328 $ Poids 20 % |
| 11 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 498 142 $ Poids 20 % |
| 12 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 629 m · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +82 157 $ · Ajust. âge +79 205 $ | 1 503 051 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.