964 Rue CHARLEVOIX · Boucherville
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 459 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084952356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
58033084952356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 129 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 702 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 239 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 910 447 $ Poids 87 % |
| 3 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 575 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 833 100 $ Poids 86 % |
| 4 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 180 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 688 258 $ Poids 85 % |
| 5 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 366 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 230 728 $ Poids 85 % |
| 6 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 631 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 768 949 $ Poids 79 % |
| 7 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 696 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 244 871 $ Poids 79 % |
| 8 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 707 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 881 479 $ Poids 75 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 435 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 843 934 $ Poids 75 % |
| 10 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 722 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 612 959 $ Poids 74 % |
| 11 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 755 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 627 264 $ Poids 74 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 745 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 737 756 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.