196 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 130,8 m² · constr. 1980 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084953314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
58033084953314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 199 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 734 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 130 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 749 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 433 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 855 462 $ Poids 88 % |
| 4 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 293 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 221 250 $ Poids 80 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 693 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 826 366 $ Poids 80 % |
| 6 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 254 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −44 281 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 815 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 623 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 613 235 $ Poids 77 % |
| 8 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 670 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 783 566 $ Poids 74 % |
| 9 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 665 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 820 326 $ Poids 73 % |
| 10 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 603 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 041 572 $ Poids 72 % |
| 11 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 707 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 998 361 $ Poids 68 % |
| 12 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 371 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 661 627 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.