198 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 112,1 m² · constr. 1979 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 397 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084953425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
58033084953425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 200 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 896 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 382 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +11 384 $ | 227 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 591 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 820 501 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 241 337 $ Poids 83 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 351 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 831 477 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 142 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 691 486 $ Poids 82 % |
| 7 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 687 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 868 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 212 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 677 850 $ Poids 78 % |
| 9 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 650 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 604 596 $ Poids 77 % |
| 10 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 449 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 090 574 $ Poids 76 % |
| 11 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 712 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −5 819 $ | 618 176 $ Poids 76 % |
| 12 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 607 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 834 632 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.