204 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 160,2 m² · constr. 1979 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 482 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084953637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
58033084953637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 288 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 898 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 637 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 895 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 334 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 368 813 $ Poids 79 % |
| 4 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 403 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 939 027 $ Poids 67 % |
| 5 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 973 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 911 264 $ Poids 64 % |
| 6 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 278 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 774 $ Poids 64 % |
| 7 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 236 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −65 869 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 008 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 525 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 815 473 $ Poids 62 % |
| 9 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 905 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 703 052 $ Poids 61 % |
| 10 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 290 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −69 537 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 847 388 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 941 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 838 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 743 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 851 852 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.