948 Rue CHARLEVOIX · Boucherville
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 356 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084953834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
58033084953834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 161 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 849 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 353 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 787 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 342 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 215 526 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 581 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 790 756 $ Poids 85 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 596 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 950 931 $ Poids 84 % |
| 6 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 651 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 604 $ | 205 835 $ Poids 81 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 683 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 633 749 $ Poids 81 % |
| 8 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 267 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 694 734 $ Poids 81 % |
| 9 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 440 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 690 912 $ Poids 79 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 646 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 822 628 $ Poids 77 % |
| 11 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 726 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 657 702 $ Poids 76 % |
| 12 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 693 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 675 905 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.