209 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 371 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084954604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
58033084954604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 560 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 873 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 591 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 626 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 255 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 724 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 700 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 158 791 $ Poids 72 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 613 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 582 424 $ Poids 71 % |
| 6 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 547 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 756 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 724 $ Poids 70 % |
| 8 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 711 $ Poids 70 % |
| 9 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 581 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 783 449 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 620 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 189 457 $ Poids 67 % |
| 11 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 187 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 167 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 780 608 $ Poids 67 % |
| 12 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 664 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.