215 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 399 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084954798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
58033084954798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 526 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 882 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 218 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 731 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 564 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 632 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 572 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 588 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 659 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 160 334 $ Poids 78 % |
| 6 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 184 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 788 095 $ Poids 75 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 594 083 $ Poids 75 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 490 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 734 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 587 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 191 268 $ Poids 74 % |
| 10 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 564 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 763 403 $ Poids 73 % |
| 11 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 120 $ Poids 73 % |
| 12 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 564 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 790 847 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.