196 Rue PIERRE-CONEFROY · Boucherville
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 104,2 m² · constr. 1971 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 410 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084955590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
58033084955590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 213 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 832 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 194 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 773 007 $ Poids 97 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 452 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 211 320 $ Poids 90 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 490 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 775 814 $ Poids 89 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 565 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 622 011 $ Poids 84 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 613 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 645 435 $ Poids 83 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 533 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 933 929 $ Poids 82 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 595 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 202 043 $ Poids 82 % |
| 9 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 297 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 019 874 $ Poids 81 % |
| 10 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 224 409 $ Poids 81 % |
| 11 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 675 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 805 832 $ Poids 80 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 641 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 169 512 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.