221 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 92,3 m² · constr. 1970 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 410 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084955982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
58033084955982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 488 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 875 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 178 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 725 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 534 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 627 490 $ Poids 81 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 613 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 159 050 $ Poids 79 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 526 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 583 318 $ Poids 78 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 551 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 189 732 $ Poids 74 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 447 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 728 655 $ Poids 74 % |
| 9 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 192 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 781 593 $ Poids 73 % |
| 10 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 662 $ Poids 72 % |
| 11 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 584 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 757 300 $ Poids 72 % |
| 12 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 548 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 921 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.