230 Rue JOSEPH-MARTEL · Boucherville
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 138,7 m² · constr. 1968 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 502 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084957038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
58033084957038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 395 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 802 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 499 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 786 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 658 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 829 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 543 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 838 192 $ Poids 79 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 176 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 598 892 $ Poids 78 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 225 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 765 029 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 558 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 714 533 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 390 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 755 503 $ Poids 72 % |
| 9 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 498 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −46 993 $ | 729 581 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 252 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 299 413 $ Poids 72 % |
| 11 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 641 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 214 846 $ Poids 70 % |
| 12 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 612 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 614 765 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.