164 Rue TAILHANDIER · Boucherville
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 131,1 m² · constr. 1959 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 572 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084958351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
58033084958351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 356 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 744 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 157 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 560 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 197 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 713 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 504 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 780 719 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 530 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −72 297 $ | 682 032 $ Poids 82 % |
| 6 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 592 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 667 919 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 354 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 705 958 $ Poids 79 % |
| 8 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 656 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 770 256 $ Poids 79 % |
| 9 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 570 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 088 $ Poids 77 % |
| 10 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 544 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 845 909 $ Poids 76 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 413 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 592 349 $ Poids 76 % |
| 12 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 537 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 746 931 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.