163 Rue JEAN-BAPTISTE-JOBIN · Boucherville
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 107,2 m² · constr. 1964 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 403 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084958524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
58033084958524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 144 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 757 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 330 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 219 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 411 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 760 508 $ Poids 89 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 489 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 815 482 $ Poids 89 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 437 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 632 875 $ Poids 89 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 383 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 609 973 $ Poids 87 % |
| 7 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 145 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 000 547 $ Poids 85 % |
| 8 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 329 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 552 730 $ Poids 84 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 346 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 166 371 $ Poids 84 % |
| 10 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 336 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 810 960 $ Poids 84 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 573 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 198 156 $ Poids 80 % |
| 12 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 434 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 675 155 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.