240 Rue JACQUES-LE TESSIER · Boucherville
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 201,5 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 569 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084959021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
58033084959021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 382 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 905 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 612 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 057 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 543 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 056 980 $ Poids 72 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 776 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 1 027 708 $ Poids 69 % |
| 5 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 627 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −43 755 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 760 984 $ Poids 68 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 670 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 326 721 $ Poids 68 % |
| 7 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 837 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 860 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 581 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 1 343 005 $ Poids 67 % |
| 9 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 677 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −39 998 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 797 135 $ Poids 67 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 942 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 853 450 $ Poids 67 % |
| 11 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 647 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 427 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 699 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +61 187 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 888 914 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.