157 Rue ÎLES-PERCÉES · Boucherville
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 104,7 m² · constr. 1961 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 385 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084959997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
58033084959997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 280 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 737 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 324 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 593 461 $ Poids 92 % |
| 3 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 373 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 616 400 $ Poids 92 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 407 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 740 138 $ Poids 91 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 213 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 161 950 $ Poids 91 % |
| 6 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 301 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 213 661 $ Poids 87 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 554 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 617 618 $ Poids 87 % |
| 8 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 605 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 793 218 $ Poids 85 % |
| 9 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 208 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 790 912 $ Poids 84 % |
| 10 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 229 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 638 441 $ Poids 84 % |
| 11 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 217 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 976 020 $ Poids 83 % |
| 12 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 572 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −5 784 $ | 192 880 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.