170 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 449 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084960330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
58033084960330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 481 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 824 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 325 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 228 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 396 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 901 384 $ Poids 87 % |
| 4 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 482 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 761 699 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 368 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 695 394 $ Poids 78 % |
| 6 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 738 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 731 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 714 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 872 776 $ Poids 77 % |
| 8 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 449 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 931 493 $ Poids 77 % |
| 9 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 370 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 681 698 $ Poids 75 % |
| 10 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 382 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +10 964 $ | 504 288 $ Poids 72 % |
| 11 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 503 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 973 134 $ Poids 71 % |
| 12 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 410 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 731 391 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.