184 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 186,1 m² · constr. 1980 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 545 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084960647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
58033084960647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 53 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 496 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 462 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 085 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 632 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 093 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 749 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 964 994 $ Poids 70 % |
| 6 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 462 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 996 514 $ Poids 67 % |
| 7 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 612 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 756 646 $ Poids 65 % |
| 8 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 337 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 860 088 $ Poids 63 % |
| 9 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 119 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 180 $ Poids 62 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 489 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 965 188 $ Poids 61 % |
| 11 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 877 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 798 282 $ Poids 60 % |
| 12 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 466 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 960 949 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.