199 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 188,8 m² · constr. 1978 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 473 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084961046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
58033084961046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 82 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 911 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 404 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 360 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 083 094 $ Poids 87 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 686 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 962 152 $ Poids 75 % |
| 5 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 679 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 1 091 251 $ Poids 70 % |
| 6 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 232 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 857 561 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 80 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 009 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 523 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 994 005 $ Poids 65 % |
| 9 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 828 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −13 046 $ | 335 825 $ Poids 59 % |
| 10 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 755 394 $ Poids 58 % |
| 11 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 546 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 958 311 $ Poids 58 % |
| 12 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 548 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +75 906 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 963 965 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.