193 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 412 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084961319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
58033084961319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 467 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 825 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 225 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 902 172 $ Poids 87 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 263 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 228 658 $ Poids 87 % |
| 4 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 247 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 694 896 $ Poids 86 % |
| 5 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 513 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 761 359 $ Poids 84 % |
| 6 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 283 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 681 133 $ Poids 83 % |
| 7 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 632 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 873 329 $ Poids 79 % |
| 8 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 536 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 931 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 722 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 242 621 $ Poids 77 % |
| 10 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 479 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 972 596 $ Poids 76 % |
| 11 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 487 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 644 910 $ Poids 73 % |
| 12 | 215, rue Calixa-Lavallée, Boucherville 2025-07-29 · 198 m · Vendu 613 500 $ (5 344 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 672 674 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.