189 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 403 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084961373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58033084961373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 278 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 864 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 266 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 219 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 571 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 801 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 155 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 706 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 365 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 702 447 $ Poids 81 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 649 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 837 210 $ Poids 80 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 734 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 804 457 $ Poids 78 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 718 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 967 590 $ Poids 76 % |
| 9 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 457 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 791 424 $ Poids 76 % |
| 10 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 401 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +10 964 $ | 484 733 $ Poids 76 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 762 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +12 532 $ | 209 384 $ Poids 75 % |
| 12 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 646 053 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.