191 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 151,5 m² · constr. 1980 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 520 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084961405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
58033084961405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 408 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 876 837 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 366 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 917 185 $ Poids 82 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 514 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 877 056 $ Poids 81 % |
| 4 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 81 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 882 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 357 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 237 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 685 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 689 391 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 830 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 886 953 $ Poids 59 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 440 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 360 993 $ Poids 58 % |
| 9 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 301 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +75 871 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 793 793 $ Poids 58 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 892 173 $ Poids 57 % |
| 11 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 951 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 721 197 $ Poids 56 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 434 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 799 048 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.