197 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 7 346 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 424 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084961658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
58033084961658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 221 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 839 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 229 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +11 384 $ | 213 033 $ Poids 87 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 526 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 778 269 $ Poids 85 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 660 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 938 950 $ Poids 82 % |
| 5 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 121 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 686 816 $ Poids 81 % |
| 6 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 331 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 682 977 $ Poids 79 % |
| 7 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 628 215 $ Poids 78 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 676 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 781 374 $ Poids 77 % |
| 9 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 331 $ Poids 77 % |
| 10 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 705 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +11 568 $ | 203 367 $ Poids 77 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 801 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 625 958 $ Poids 74 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 057 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.