196 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 163,9 m² · constr. 1981 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 460 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084961944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
58033084961944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 459 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 912 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 492 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 649 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 744 $ Poids 74 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 459 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 918 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 916 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 752 548 $ Poids 68 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 441 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −55 542 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 028 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 103 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −60 635 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 865 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 381 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 831 887 $ Poids 67 % |
| 9 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 123 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 919 657 $ Poids 64 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 985 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 929 994 $ Poids 64 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 321 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +78 720 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 958 260 $ Poids 63 % |
| 12 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 792 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 753 341 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.