178 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 430 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084962357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
58033084962357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 152 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 897 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 480 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 820 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 270 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 227 384 $ Poids 89 % |
| 4 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 227 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 691 091 $ Poids 84 % |
| 5 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 640 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 241 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 605 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 868 410 $ Poids 81 % |
| 7 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 545 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 757 261 $ Poids 81 % |
| 8 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 282 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 677 425 $ Poids 80 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 425 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 831 776 $ Poids 78 % |
| 10 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 589 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 926 388 $ Poids 74 % |
| 11 | 215, rue Calixa-Lavallée, Boucherville 2025-07-29 · 127 m · Vendu 613 500 $ (5 344 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 669 200 $ Poids 73 % |
| 12 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 606 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 834 895 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.