191 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 381 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084962450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
58033084962450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 207 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 835 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 499 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 774 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 249 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 211 998 $ Poids 86 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 654 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 934 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 145 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 683 741 $ Poids 81 % |
| 6 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 352 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 679 827 $ Poids 78 % |
| 7 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 625 465 $ Poids 78 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 664 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 777 624 $ Poids 78 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 700 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +10 604 $ | 202 403 $ Poids 77 % |
| 10 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 831 $ Poids 76 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 786 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 622 953 $ Poids 75 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 307 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.