180 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 157 m² · constr. 1978 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 467 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084962486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
58033084962486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 378 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 884 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 523 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 882 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 320 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +58 145 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 925 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 419 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 201 $ Poids 71 % |
| 5 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 184 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 889 280 $ Poids 66 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 771 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 582 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 950 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 898 258 $ Poids 64 % |
| 8 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 421 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 804 114 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 373 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −5 208 $ | 239 383 $ Poids 58 % |
| 10 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 726 001 $ Poids 58 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 719 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 895 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 345 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −74 801 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 994 337 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.