189 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 380 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084962591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
58033084962591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 190 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 846 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 235 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 214 742 $ Poids 92 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 489 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 784 763 $ Poids 89 % |
| 4 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 135 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 692 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 635 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 947 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 647 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 787 838 $ Poids 81 % |
| 7 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 339 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 688 449 $ Poids 81 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 682 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +10 604 $ | 205 072 $ Poids 79 % |
| 9 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 598 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 819 601 $ Poids 78 % |
| 10 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 633 436 $ Poids 77 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 769 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 631 350 $ Poids 76 % |
| 12 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 011 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.