172 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 155,6 m² · constr. 1978 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 507 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084963071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
58033084963071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 330 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 880 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 577 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 879 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 358 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 921 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 373 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 621 $ Poids 69 % |
| 5 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 219 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 885 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 963 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 894 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 345 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −5 208 $ | 238 302 $ Poids 61 % |
| 8 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 832 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 861 $ Poids 61 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 470 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 800 846 $ Poids 60 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 691 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 891 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 722 882 $ Poids 53 % |
| 12 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 289 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −78 708 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 990 430 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.