163 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 457 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084963078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
58033084963078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 321 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 765 878 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 557 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 923 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 132 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 825 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 669 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 643 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 615 761 $ Poids 77 % |
| 6 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 618 536 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 541 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 768 971 $ Poids 76 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 613 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +11 568 $ | 200 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 751 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +9 562 $ | 167 683 $ Poids 75 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 619 467 $ Poids 75 % |
| 11 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 274 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 676 433 $ Poids 74 % |
| 12 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 337 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +11 384 $ | 209 701 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.