206 Rue CALIXA-LAVALLÉE · Boucherville
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 186,7 m² · constr. 1970 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 477 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084963379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
58033084963379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 312 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 870 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 380 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 306 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −82 080 $ | 1 036 192 $ Poids 89 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 466 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 921 362 $ Poids 83 % |
| 5 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 670 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 176 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 820 826 $ Poids 65 % |
| 7 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 565 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 951 858 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 203 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −50 762 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 965 834 $ Poids 62 % |
| 9 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 762 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −26 092 $ | 321 049 $ Poids 61 % |
| 10 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 831 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −92 910 $ | 985 601 $ Poids 60 % |
| 11 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 987 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 865 302 $ Poids 60 % |
| 12 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 507 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 721 954 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.