173 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 394 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084963572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
58033084963572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 597 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 670 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 495 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 783 356 $ Poids 61 % |
| 3 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 406 m · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 554 670 $ Poids 60 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 557 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 441 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 875 509 $ Poids 56 % |
| 5 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 588 645 $ Poids 53 % |
| 6 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 740 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 393 $ Poids 52 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 589 852 $ Poids 49 % |
| 8 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 690 $ Poids 49 % |
| 9 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 991 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 187 895 $ Poids 47 % |
| 10 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 669 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −53 153 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 757 521 $ Poids 47 % |
| 11 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 799 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +9 562 $ | 159 155 $ Poids 46 % |
| 12 | 225, rue Calixa-Lavallée, Boucherville 2025-01-21 · 112 m · Vendu 645 000 $ (7 049 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 766 673 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.