212 Rue CALIXA-LAVALLÉE · Boucherville
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 92,3 m² · constr. 1971 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 419 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084963666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
58033084963666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 525 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 879 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 351 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 729 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 592 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 710 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 630 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 634 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 586 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 78 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 785 731 $ Poids 74 % |
| 8 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 480 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 788 511 $ Poids 74 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 578 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 190 696 $ Poids 73 % |
| 10 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 998 $ Poids 73 % |
| 11 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 761 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 159 847 $ Poids 72 % |
| 12 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 222 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 337 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.