204 Rue CALIXA-LAVALLÉE · Boucherville
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 423 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084964221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
58033084964221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 293 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 747 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 116 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 805 433 $ Poids 90 % |
| 3 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 525 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 902 437 $ Poids 88 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 507 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 750 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 340 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 204 558 $ Poids 84 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 608 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 601 318 $ Poids 83 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 582 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 195 464 $ Poids 82 % |
| 8 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 647 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 644 983 $ Poids 79 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 718 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 163 908 $ Poids 79 % |
| 10 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 287 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 605 $ Poids 79 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 493 $ Poids 78 % |
| 12 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 646 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.