228 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 109,2 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084965798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
58033084965798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 202 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 831 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 223 802 $ Poids 92 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 155 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 772 679 $ Poids 92 % |
| 4 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 437 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 211 045 $ Poids 89 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 349 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 775 304 $ Poids 89 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 577 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 804 375 $ Poids 85 % |
| 7 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 478 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 644 834 $ Poids 85 % |
| 8 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 195 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 018 330 $ Poids 84 % |
| 9 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 607 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 757 521 $ Poids 82 % |
| 10 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 432 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 621 981 $ Poids 82 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 457 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −964 $ | 201 991 $ Poids 81 % |
| 12 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 561 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 562 831 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.