243 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 111,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 534 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084967702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
58033084967702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 255 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 226 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 337 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 841 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 99 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 781 425 $ Poids 88 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 295 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 784 058 $ Poids 86 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 383 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 651 866 $ Poids 85 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 323 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 682 076 $ Poids 84 % |
| 7 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 485 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 568 509 $ Poids 84 % |
| 8 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 58 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 028 628 $ Poids 83 % |
| 9 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 563 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 213 397 $ Poids 82 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 638 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 813 456 $ Poids 81 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 332 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 629 179 $ Poids 80 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 569 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 773 972 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.