245 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 101,8 m² · constr. 1966 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 425 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084967843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
58033084967843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 116 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 745 710 $ Poids 99 % |
| 2 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 279 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 748 309 $ Poids 95 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 311 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 599 788 $ Poids 95 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 351 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 802 478 $ Poids 93 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 363 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 623 153 $ Poids 91 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 363 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 900 726 $ Poids 91 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 386 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −797 $ | 163 579 $ Poids 91 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 427 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −964 $ | 194 935 $ Poids 90 % |
| 9 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 414 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 644 058 $ Poids 84 % |
| 10 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 573 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 203 793 $ Poids 84 % |
| 11 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 343 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 665 450 $ Poids 82 % |
| 12 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 41 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 986 576 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.