173 Rue ÎLES-PERCÉES · Boucherville
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 443 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084968789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
58033084968789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 215 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 731 664 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 248 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 588 374 $ Poids 97 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 241 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 160 539 $ Poids 95 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 299 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 734 141 $ Poids 95 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 302 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 611 659 $ Poids 93 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 407 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 883 724 $ Poids 91 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 465 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 191 280 $ Poids 89 % |
| 8 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 328 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 633 237 $ Poids 88 % |
| 9 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 503 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 786 913 $ Poids 87 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 564 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 612 450 $ Poids 86 % |
| 11 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 302 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 975 $ Poids 83 % |
| 12 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 112 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 969 343 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.