165 Rue ÎLES-PERCÉES · Boucherville
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 408 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084969383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
58033084969383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 242 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 731 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 282 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 588 068 $ Poids 95 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 219 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 160 473 $ Poids 95 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 352 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 733 674 $ Poids 94 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 335 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 246 $ Poids 92 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 462 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 883 382 $ Poids 88 % |
| 7 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 276 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 633 052 $ Poids 88 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 556 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 612 033 $ Poids 87 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 518 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 191 174 $ Poids 86 % |
| 10 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 553 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −28 963 $ | 786 322 $ Poids 86 % |
| 11 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 341 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 653 562 $ Poids 82 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 250 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 211 976 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.