158 Rue ÎLES-PERCÉES · Boucherville
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 95 m² · constr. 1961 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 372 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084969569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
58033084969569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 163 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 154 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 268 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 564 370 $ Poids 92 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 286 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 609 985 $ Poids 92 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 476 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 847 440 $ Poids 89 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 302 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 702 378 $ Poids 88 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 583 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 745 744 $ Poids 85 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 363 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 704 754 $ Poids 84 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 317 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 587 980 $ Poids 81 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 527 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −5 784 $ | 183 631 $ Poids 81 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 503 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 586 977 $ Poids 79 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 572 506 $ Poids 78 % |
| 12 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 301 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 657 790 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.