218 Rue BAILLARGÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 106 000 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 229 m² · constr. 1971 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 900 $
Rôle antérieur 632 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084970293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
58033084970293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 169 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 069 659 $ Poids 68 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 914 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 1 720 032 $ Poids 67 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 633 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 990 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 128 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +96 005 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 976 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 777 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +72 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 022 340 $ Poids 54 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 928 174 $ Poids 54 % |
| 7 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 567 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 045 629 $ Poids 53 % |
| 8 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 104 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −120 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 123 $ Poids 50 % |
| 9 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −70 544 $ | 832 821 $ Poids 48 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 851 878 $ Poids 47 % |
| 11 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 870 208 $ Poids 47 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 291 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.