200 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 413 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084971056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
58033084971056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 326 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 434 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 789 134 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 361 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 653 $ Poids 90 % |
| 4 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 392 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 855 672 $ Poids 89 % |
| 5 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 459 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 962 806 $ Poids 84 % |
| 6 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 406 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 005 230 $ Poids 83 % |
| 7 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 195 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +13 454 $ | 236 858 $ Poids 78 % |
| 8 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 444 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 666 030 $ Poids 78 % |
| 9 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 232 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 935 075 $ Poids 77 % |
| 10 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 785 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 758 713 $ Poids 73 % |
| 11 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 577 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 905 229 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 251 214 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.